農(nóng)村自建房辦理了房產(chǎn)證有什么好處？如何辦理看這里！
農(nóng)村宅基地也可以有房產(chǎn)證這樣事，相信大多數(shù)人都不知道吧!大家都只知道在城里買的商品房都有房產(chǎn)證，而且必須要有房產(chǎn)證。那么我們的農(nóng)民朋友們?cè)谧约艺厣吓d建的農(nóng)村自建房該如何辦理房產(chǎn)證，辦理了房產(chǎn)證有什么好處，以及農(nóng)村的房產(chǎn)證到底是什么這些問題你想知道嗎?下面小編就和大家一起來(lái)看下關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證的相關(guān)問題吧!
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農(nóng)村房產(chǎn)證是什么?
在農(nóng)村只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)，并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。
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農(nóng)村房產(chǎn)證有什么用途?
有了房產(chǎn)證最主要的就是能證明房子是自己的，對(duì)房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，還可以進(jìn)行抵押貸款，房屋轉(zhuǎn)讓。而且，現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬等，都需要房產(chǎn)證等資料來(lái)作為依據(jù)。
比如，在拆遷的時(shí)候，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為地上建筑物補(bǔ)償和宅基地賠償。如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補(bǔ)償，也就沒有了最基本的保障。
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沒有房產(chǎn)證有什么危害?
由于我國(guó)國(guó)情的復(fù)雜， 農(nóng)村大部分地區(qū)房產(chǎn)證都沒有進(jìn)行規(guī)范化的推廣，導(dǎo)致很多人都沒有房產(chǎn)證，其實(shí)這并不會(huì)給戶主帶來(lái)多少危害，因?yàn)檫@并不意味著喪失宅基地權(quán)益。房產(chǎn)證只是對(duì)房屋權(quán)利的一個(gè)證明，其他能證明你房屋權(quán)利的資料和房產(chǎn)證享有同等法律權(quán)益。
不過(guò)小編還是建議大家去辦理房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏啻迕窦依锏睦献C件因?yàn)槟攴菀丫?，變得破舊，甚至失效。辦新房產(chǎn)證不僅利于產(chǎn)權(quán)調(diào)整，對(duì)于拆遷補(bǔ)貼等問題也便利不少。
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農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理?
在農(nóng)村辦理房產(chǎn)登記證需要以下證件：
1、本人戶口本，身份證。
2、登記申請(qǐng)書。
3、申請(qǐng)人的身份證明。
4、宅基地使用權(quán)證明。
5、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
6、村民住房平面圖。
在以上六條中，最主要的就是本村的戶口證明和宅基地證明，如果沒有本村戶口和宅基地證明，那么就不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記最基礎(chǔ)的條件。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理具體流程：
1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。
2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。
3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。
5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本;
2、其它房產(chǎn)根據(jù)建筑面積不同收取的費(fèi)用也不同。
≤500㎡——200元/宗
500~1000㎡——300元/宗
1000~2000㎡——500元/宗
2000~5000㎡——800元/宗
5000㎡以上——1000元/宗
3、共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
4、印花稅費(fèi)
5、其他費(fèi)用
各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在差異，收取的費(fèi)用也不一樣，這里僅能提供一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。
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這5種情況下農(nóng)村自建房拿不到“房產(chǎn)證”
1、違章建筑：沒有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子
只要是自家的地就能隨便蓋房?實(shí)際上目前部分地區(qū)農(nóng)村建房也是要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違章建筑，直接給你拆了小編也是見過(guò)的。
也因?yàn)闆]有經(jīng)過(guò)報(bào)建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到房產(chǎn)證。
2、超出政府批示面積的
農(nóng)村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積超過(guò)審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子自然是沒辦法辦理房產(chǎn)證的。
注：所謂“超標(biāo)”就是向政府申請(qǐng)報(bào)建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實(shí)際建房時(shí)的面積超過(guò)申請(qǐng)時(shí)注明的面積。
3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口)，在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購(gòu)買房屋的
不是本村本大隊(duì)的成員，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買等手段獲得宅基地后建房的，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，此類宅基地屬于違規(guī)。
《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在本集體內(nèi)等特定條件下才能有效轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)村房屋的買賣卻存在法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關(guān)證件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)各種問題。
國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》。宅基地方面國(guó)土部回應(yīng)“1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。”
2017年兩會(huì)，人大代表蔡繼明提出有條件地放開包括農(nóng)戶宅基地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地市場(chǎng)，農(nóng)民集體所有的土地{包括建設(shè)用地(含宅基地)和農(nóng)地}的使用權(quán)，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制的條件下可以和國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，滿足城鄉(xiāng)建設(shè)中非公益性用地需要。
4、買別人的房子，但沒有辦過(guò)戶手續(xù)
有的農(nóng)民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題，最終沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致了房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上出現(xiàn)歧義。
實(shí)際上，沒有辦理過(guò)戶手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個(gè)房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，也可能不受法律保護(hù)，使得你沒辦法得到相應(yīng)補(bǔ)償。
這種沒辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒辦法辦理房產(chǎn)證。
5、一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證
對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)或管理松散地區(qū)的農(nóng)民，通常會(huì)有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅，但我國(guó)法律規(guī)定一戶一宅基地，一戶只能有一處房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)證。
如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證，那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理房產(chǎn)證是不可以的。
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